赵女士和爱人刘先生婚后将一套房产落户在只有15岁的儿子名下。最近，因想扩大生意需要更多资金，刘先生打算将儿子名下的这套房产卖掉，可是赵女士并不同意，而且赵女士时常担心爱人会偷偷将房产处置，特来天通苑南司法所进行咨询：未成年子女名下房产，可否由父母一方来决定出售？

法律分析

根据《民法通则》第18条第1款规定：监护人应该履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。既然房子登记在儿子的名下，房屋产权就属儿子所有，卖房必须经过儿子的同意。但儿子未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置，只有等儿子年满18岁后，经儿子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，是被法律允许的，在这种情况下，为减少日后可能发生的纠纷，根据有关规定，因特殊情况需要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，只要出售或抵押未成年人名下的房产，一律须提供其法定监护人（父母双方）在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证、监护人公证书，然后持公证书、声明书和产权证、法定身份证明等有关材料办理相关手续。为了保护未成年人的合法权益，按照相关法律规定，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产，如果出售或抵押未成年人名下的房子，是要取得所有监护人的同意。所以，在赵女士不同意卖掉房子的情况下,刘先生无权做出售卖的决定。