市民问：购房人未能如约交款卖家也有错能否单方解约

　　A开发商与王先生就C房屋签订买卖合同，约定由王先生付了首付款后余款以银行按揭贷款方式支付；未按照约定的时间付款的，逾期超过60日，开发商有权解除合同。另外，自合同签订之日起30日内，由开发商申请办理该商品房预售合同登记备案手续；此合同为内部合同，待具备正式签约条件后，换签正式合同。后来，A开发商的B号住宅楼被查封，导致C房屋也未能办理网上签约及预售登记。这也使得王先生亦无法按照双方合同约定以银行贷款方式支付剩余房款。不久，B号住宅楼被解除查封。三个月后，A开发商认为， 同意王先生以银行贷款方式支付剩余房款，但至今未果。根据合同约定，其有权单方解除合同。王先生认为原因在于开发商。

　　请问，A开发商能否单方解除买卖合同？　

　　律师答：购房人和开发商也有错双方均无权单方解约

　　北京市律师协会合同法专委会委员 马颖秋

　　《合同法》明确规定，合同对双方当事人具有约束力。

　　本案中，双方合同合法有效。因合同约定的是王先生以银行贷款方式支付剩余房款，可当时涉案房屋由于特殊原因，无法办理网上签约及预售登记手续，王先生亦无法按照双方合同约定以银行贷款方式支付剩余房款。

　　后来，涉案房屋查封手续解除，合同履行中止情况消除，双方应正式签约，就办理贷款事宜等问题进一步进行磋商以便履行合同。

　　现A开发商主张王先生逾期付款，并以此为由要求解除合同，因王先生未贷款的责任不是完全由自身造成的，所以，A开发商无权单方解除合同权。