51网讯 11月1日，成都温江金河谷小区业主李先生向本报来电咨询称，在该小区没有成立业主委员会的情况下，开发商将车位停车租赁费由每月200元，欲单方上涨为每月480元。李先生想咨询一下，开发商这样做是否侵犯了业主的合法权益，停车费上涨到底由谁说了算？

针对李先生的困惑，记者采访了四川厚海律师事务所的律师庞石磊。庞律师指出，要说停车费的调整由谁说了算，首先必须明确停车费的组成部分。小区内业主交纳的停车费，包括两个部分：一部分是交纳给开发商停车位的租赁费，另一部分是交纳给物业公司的停车服务费。在大部分小区里面，停车租赁费也由物业公司代收。

其中，停车租赁费部分的调整，鉴于停车位由开发商保留所有权，所以开发商有权根据客观情况的变化，合理调整收费标准；而停车服务费部分，自2015年以后，国家发改委下发了《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，不再实行政府指导价，物业公司可以根据市场标准，在合理范围内进行调整，物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。但是，该通知第二、三、四条也对市场放开定价提出了一系列监管措施。

综上，不管是哪一部分的停车收费，都应坚持合理、质价相符的原则，不能强制收费、强制服务。同时，依据《物权法》，停车费关乎全体业主，属于由业主享有共同管权的重大事项。业主和开发商之间关于规划车位的租赁费价格，应基于合同约定，若开发商擅自提高车位租赁费，属于违约行为。“停车费市场调价，意思是由市场供需双方协商解决价格基数，而不是开发商或者物业公司想涨价就涨价。”（华琳）