51网讯（记者 向晓文）“不用摇号即可买房，当时我还挺高兴的。”3月27日，家住成都市郫都区红光镇的岳某林称，当时他们还以为捡了个大便宜，但后来“定金”一事让他头疼不已。

交购房定金4万元 购房资格成问题

2023年12月31日，岳某林和妻子一道到位于成都市成华区龙锦路的某楼盘看住房。销售人员告诉他俩：“元旦节期间，公司在搞活动，有很多优惠。”于是，他们在不确定自已是否有购买资格，售楼部也没有作任何资质审核和签订任何认购协议的情况下，让他们交了4万元定金，并让他们下周去签正式买卖合同。

事后，经多方了解得知，他和妻子均无在成华区购房的资格，一时无法买到所看的房屋。今年春节前，他们便与售楼部提出退回定金，对方总是以公司“走流程”为由一拖再拖。今年2月26日，他们正式向售楼部提交了退款资料，对方说，最多十天退款就会到账。然而，一个月过去了，退款一直未到账。其间，岳某林多次催促，对方一直以“走流程”为由未退还定金。

现场协调 公司正在走退款流程

3月27日，岳某林通过微信与记者联系，讲述了自己的购房遭遇，希望能帮忙让公司退回定金。

3月28日上午，记者跟随岳某林来到售楼部协调此事。曾接待岳某林买房的工作人员请来了售楼部相关负责人胡先生，与岳某林面对面协商退款事宜。

了解情况后，胡先生表示，经了解，当时，销售工作人员没有审核岳某林夫妇的购买资格，便让其急匆匆交了定金。公司经研究决定，同意退还岳某林的定金，“但退款流程是，要先向公司申请，公司同意后，再交售楼部财务办理退款。”

为了让岳某林放心，胡先生现场打电话询问了退款事宜后表示，退款流程已走到售楼部财务了。“请你放心，要不了几天，退款就会打到你的账上。”胡先生肯定地告诉岳某林，还主动加了岳某林的微信，称他会及时催着售楼部财务进行办理。听到胡先生的退款承诺后，岳某林也表示：“只要能退，再等几天，也是可以的。”

律师说法：能否退定金关键看是否存在违约

针对因定金等合同产生的纠纷问题，记者采访了四川精伦律师事务所杨志元律师。杨志元律师表示，所谓定金，就是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

“能否退还定金，一般情况下，关键要看是否存在违约行为。”杨志元说，本案中，双方实际成立了一个预约合同，交付定金是担保将来签订正式的买卖合同，此时如果一方违约不签订正式的房屋买卖合同，则应当适用定金罚则。

本案中，双方不能签订正式房屋买卖合同的原因是岳某林没有购房资格，在订立合同时，双方均有审查是否具有订立合同的资格或条件，双方均没有尽到自己的注意义务，对不能订立主合同均具有过错，因此房屋出卖方应当返还岳某林支付的全部定金。

杨志元建议，相对于开发商，购房者在支付环节中处于弱势地位，为保证自身权益，应谨慎阅读与定金相关的条款，如有异议应立即咨询开发商，避免购房风险。